国产港台

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若丘 城市山居首选—客户版块

京投发展、远洋、首开、保利、龙湖

山谷之中，调整之时

HILL TIME HEALING TIME

——————「必选原理」——————

25分钟直达西二环金融街，距离城区近山谷洋房，全程无红绿灯

群山环绕，丛林遮掩率98.5%，负氧离子含量跳跃市区40%

皇家祝愿圣地，九峰环绕，山水相依，距潭柘寺仅约2.4公里

一线实力/国有房企勾通打造，京投发展、远洋、首开、保利、龙湖

TANKO小镇，镇域运营标杆神志，打造配套丰盛将来型生涯方式小镇

清华附中讲解资源，连贯幼儿园至小学，距神志仅一街之隔

在售房源面积：

建面约98㎡低密洋房，总价约380万起

建面约138㎡低密洋房，总价约600万起

（若丘西侧群山实拍图）

——————「基本信息」——————

�� 占大地积：180851㎡

建筑面积：238650㎡

�� 绿化率：30%

�� 容积率：1.4

�� 得房率：80%+

居品类型：低密洋房

产权：70年住宅用地

车位比：1:1.3

电梯：一梯两户

�� 供暖方式：市政采暖

�� 给水方式：市政给水

物业：睿德物业

（若丘社区规模图）

——————「神志区位」——————

【三区近似】 兼具当然生态与城市荣华

位于西山永定河绿色生态发展带、齐门西部抽象就业区WSD、新首钢齐市功能中枢区的近似辐照区，兼具浅山宜居、区域发展、生涯通俗等多厚利好。

门头沟分区计较（2017年-2035年）

【宜居浅山】丛林遮掩率98.5%，负氧离子含量高于市区40%

当作京西生态训诲区，白丝足交若丘所处浅山住区空气优异、状貌宜东谈主，四季景致不同。春天山花烂漫、盛夏山水绵延、秋日漫山红叶、冬有西山晴雪。

【潭柘寺旁】皇家祝愿地，九峰环绕，福气深厚

神志距潭柘寺仅约2.4公里，山水世代相承，藏风聚气，大家云集

【三横四纵双轨谈】通俗邃晓全城

三横-莲石路（108国谈）、阜石路、长安街西延线

四纵-石担路、六环、五环、四环

双轨-地铁S1号线、18号线（计较中）

25分钟直达西二环金融街，30-40分钟邃晓五棵松、丽泽、金融街、万柳等城市中枢商圈，全程无红绿灯。

地铁S1线石厂站，距离神志约4.5公里，六站直达6号线金安桥换乘站，通俗邃晓全城。

——————「TANKO小镇」——————

TANKO小镇，是一个由京投发展倾力营造，以“城市山居、学园市镇”为愿景的将来型生涯方式小镇。

在区镇两级政府顶层打算及战略援救下，终了镇域级举座计较，巧妙布局居住、生意、绿地等功能模块，引入清华附等优质讲解资源及各样著明生意配套，av网站打造京西最具代表性镇域生涯样板。

（TANKO小镇镇域配套图）

【慢闪公园】京西三里屯 山谷微度假

集“策展+戏院+公园”于一体的生涯方式和会之地，确立主题阛阓、音乐献艺、露天影院、艺术展览、亲子工坊五大常设模块，融合兼具主题性与庆典感的IP步履，把全年52个周末演绎成丰盛精彩的平素。

（若丘东南侧220米慢闪公园实拍图）

【讲解】清华附中一贯制讲解体系

清华附中附庸幼儿园，清华附中潭柘寺学校小学部，距神志仅一街之隔，已于2021年开学，小学部共设11个班级，幼儿园共开设7个班。

（若丘东侧约1公里清华附中潭柘寺学校实拍图）

【生意】山谷三里屯 京西生涯方式引颈者

现已引入文化艺术、餐饮赋闲、主题乐土、极品民宿等多类别新糜掷业态，翻开将来生涯新场景。山谷小宇宙，东谈主生新主场。

（若丘东侧街区计较规模图）

�� 文化艺术

MTA SPACE（音乐展演空间）

巨流花艺术中心

CINKER PICTURES 三克映画（电影院）

单向空间（许知远打造史籍阅读空间）

儿童成长

熊亮魔幻主题乐土

洛嘉.当然探索中心

宠物空间

挥爪HELLO PET&PET CAFE

先锋餐饮

赤耳·福安财（中华口味创意餐酒馆）

The ROOF & UNICO（咖啡西餐三里屯分店）

野东谈主牧坊Discovery（著明冰淇淋品牌）

Berry Beans（咖啡甜品）

六虎家（日式拉面旗舰）

�� 生涯超市：永辉超等物种

�� 业主食堂：山家店

社区会所：生涯汇

社区诊所：爱康诊所

（以上部分拨套在确立中尚未怒放，具体怒放本事以商家本事为准）

（若丘东侧商街计较规模图）

——————「居品先容」——————

神志共7幅地盘，其中住宅用地3块，生意金融用地3块、市政才能用地1块。

【首推地块】5层山谷低密洋房

距离配套最近6016地块，占地36953㎡，建面51734㎡，容积率1.4，东谈主车分流。

总户数328户，车位配比1：1.8，共12栋，预测委派本事为2025年。

（若丘6016地块俯视图规模图）

【98㎡三室两厅两卫】 总价约380万起

1、南向9.7米超大面宽，3个南向实用飘窗，最大化采光与视线

2、全明模式，户型廉明，南北通透，明厨明卫，LDK餐客厅一体化

3、主卧套房，好意思妙卫浴，入户玄关，U型厨房，零丁盥洗区

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（98㎡户型体验馆实拍图）

【138㎡四室两厅三卫】 总价约600万起

1、天选布局：南向三面宽&飘窗，卧室分置四角，面宽：进深≈1:1

2、双卧套房：主卧零丁衣帽化妆区，双台盆&大浴缸豪华主卫；次卧革命确立Mini卫生间

3、LDK餐客厅一体：南北通透，玄关“防疫”台盆，U型厨房，延展生涯念念象

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